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市文物局积极做好汛期文物建筑抢险工作

市文物局积极做好汛期文物建筑抢险工作

发文单位:北京市政府

文  号:京政发[1982]68号

时间:2018-07-03 来源:济源市文物管理局 作者:姚永亮 李志鹏 字体:大 中 小

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发布日期:1982-5-21

执行日期:1982-5-21

生效日期:1997-12-31

  第一条 为加强本市文物市场的管理,根据国务院“归口经营,统一收购,统一价格,加强管理”的方针和《北京市文物保护管理办法》第十五条“未经市人民政府主管部门批准,任何单位和个人都不得经营文物”的规定,制定本暂行规定。

  第二条 本市一切传世文物统一由市人民政府文物主管部门领导的文物商店的收购门市部收购;文物商店收购的文物,除提供博物馆和研究部门收藏外,经过鉴定可以作为文物商品销售的,由文物商店销售门市部及经过文物主管部门委托的单位销售。

  第三条 未经文物主管部门批准的单位和个人,均不得收购文物和销售文物商品。

  外省、市、自治区的任何单位,均不得在本市收购文物和销售文物商品。

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住房城乡建设部将北京等10个城市 列为第一批历史建筑保护利用试点城市的通知

济源市第一批历史建筑名单出炉

建规[2017]245号

各省、自治区住房城乡建设厅,海南省规划委员会,直辖市规划局(规划国土委、规划国土局),新疆生产建设兵团建设局:

时间:2018-08-23 来源: 作者: 字体:大 中 小

为保护弘扬传统文化,延续城市历史文脉,根据《住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知》(建规〔2017〕212号)、《河南省住房和城乡建设厅关于加强历史建筑保护及利用工作的通知》(豫建规〔2017〕29号)文件要求,通过认真普查、充分调研,本着应保尽保的原则,经报请市政府研究同意,确定北街黄军老宅、偏看村王氏仓房、石匣渡槽等21处建筑为历史建筑,现予以公布。

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为全面贯彻落实党的十九大精神,加强文化遗产保护传承,推动中华优秀传统文化创造性转化、创造性发展,落实《住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作的通知》(建规[2017]212号)要求,探索历史建筑保护利用新路径,充分发挥历史建筑的使用价值,决定将北京等10个城市列为第一批历史建筑保护利用试点城市(名单附后)。现就有关事项通知如下:

一、试点意义

历史建筑是中华优秀文化的重要载体。我国历史建筑数量多、分布广,保护和利用好历史建筑,对延续城市历史文脉和传统风貌、提升城市品质具有十分重要的意义。当前,不少历史建筑的保护利用存在责任主体不明确、部门联动不顺畅、利用方式不合理、修缮技术不完善、管理制度不配套、资金投入可持续性差等问题,亟待加以解决。通过开展历史建筑保护利用试点,研究提出破解当前历史建筑保护利用问题的政策措施,探索建立历史建筑保护利用新路径、新模式和新机制,形成一批可复制可推广的经验,最大限度发挥历史建筑使用功能,延续城市历史文脉,保留中华文化基因。

二、试点工作任务

历史建筑保护利用试点工作自2017年12月开始,为期1年。主要围绕以下内容开展试点工作:

建立政府主导、部门联动的工作机制。试点城市要坚持政府主导,形成规划行政管理部门为主,房管、土地、文物、建设和公安消防等主管部门参与的联动工作机制,扎实推进试点工作。

开展历史建筑普查,完成建档挂牌工作。试点城市应全面完成历史建筑普查、确定、建档、挂牌工作,最大限度多保多留不同时期、不同类型的历史建筑,为保护利用奠定基础。

创新合理利用路径,发挥历史建筑使用价值。在保护历史价值和保证安全的前提下,发挥市场在资源配置中的决定性作用,选取一定数量的历史建筑开展试点工作,通过开设创意空间、咖啡馆、特色餐饮和民宿等利用方式,探索历史建筑功能合理与可持续利用模式及路径。

完善技术标准,科学保护利用历史建筑。围绕价值保护与传承,明确外观风貌等保护重点,建立区别于文物建筑保护的历史建筑修缮技术、标准和方法,植入现代文明,提高使用功能,科学保护利用历史建筑。

创新相关审批机制,形成保护利用合力。探索审批机制创新,对用地性质调整、建筑功能转变、消防审核、经营许可和工商注册等难点问题,因地制宜,在保证安全的前提下,运用设计、建设、管理综合方式,创造条件破解政策、标准瓶颈,加大政策支持力度。逐步形成部门协同、公众参与、法制保障的历史建筑保护利用机制,形成共享共管共建的良好格局。

拓宽资金渠道,保持资金良性循环。破解政府单一投入的资金模式,鼓励多元投资主体、社会力量和居民参与历史建筑保护投入和经营,形成风险共担、利益共享的投资机制;对于符合历史建筑保护利用要求开展经营活动的,鼓励有关部门对使用者给予优惠政策支持。

三、试点工作要求

强化政府责任,制定工作方案。试点城市要强化组织领导,加强部门协作,制定试点工作方案。对本市历史建筑保护利用现状做出评估,找出问题,抓住重点,明确目标,精准发力,扎实推进试点工作。请各试点城市于2018年1月31日前将试点工作方案经省级住房城乡建设主管部门审核后报我部备案。

突出工作重点,勇于创新实践。试点城市应围绕破解历史建筑保护与利用脱节、利用方式简单、资金来源单一等难题,创新政策机制,探索新时期全面发挥历史建筑价值的办法和保障措施。

及时总结经验,加强交流学习。试点城市要及时总结试点工作经验,按季度向我部报送试点工作进展情况。我部将搭建“历史建筑保护利用”试点工作宣传平台,总结交流试点工作经验,并适时向全国推广。

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旧成都标志性建筑


问:为什么成都叫龟城?

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就像餐馆的盖面菜,标志性建筑往往是一座城市的象征,如巴黎有艾菲尔铁塔,悉尼有歌剧院,北京有天安门,西安有明代城墙。成都作为中国着名的历史文化名城,本该保留下不少能代表城市形象的建筑,但由于战乱等原因,这些建筑相继毁于战火或人力。
成都现今缺少在全国叫得响的、具有鲜明地方文化特色的标志性建筑,乃是不争之事实。不过,在纸上重温昔日成都标志性建筑的幻影,也是一件十分有意义的事。
日照锦城头 朝光散花楼
古时,成都城区曾散布着大大小小的江河流水,一些造型别致、雕梁画栋的亭台楼阁和跨江大桥从空荡的城市背景中呈现出来,弥漫着东方传统建筑优雅的韵致。
公元前
316年,强大的秦国将成都平原所在的天府之地纳入了自己的版图,为加强对蜀地的控制,秦国派遣宰相张仪来成都修建一座用于屯兵的城池,张仪身先士卒,率领士兵和民工苦役亲自筑城,他站在蜀地暖和的阳光下,看着一堵堵泥筑的城墙在两块夹板间夯筑起来。心里非常高兴。
但每一堵墙没筑多高,就轰然一声坍塌掉,这使他颇感疑惑。后来他听从建筑专家的建议,在现场筑起一座高高的眺望塔楼,张仪爬到楼上,手搭凉棚,从高处指挥筑城队伍按一定的方位和走向筑城,结果这一招立见神效,不久之后秦城就建起来了。
当然民间还流传着另一个传说,说是张仪筑城筑得焦头烂额,忽然有一只大龟从江中浮上来,通过游动的线路揭示了张仪筑城的方位,因此成都城最初又被称作龟化城。眺望塔楼高高地矗立在成都城市童年的记忆里,后来经过修缮,成了着名的张仪楼。此楼建于秦城的一座城楼上,异常高大。公元
280年,有一个叫张载的人来成都看望时任蜀都太守的父亲张收,听闻张仪楼是成都最有名的建筑,便怀着好奇

成都有三个别称:芙蓉城、锦官城、龟城。

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这三个都是成都别称,说成都叫蓉城、锦城,所以不叫龟城的,就跟土豆不叫洋芋、马铃薯一样。

(古代成都,像不像,自己看。)

之所以叫“龟城”,有一个传说:

当年成都筑城墙的时候,由于土质松软,一修就塌,成都太守一筹莫展。

一天深夜,太守正在发愁,忽然窗外的腐烂河里溅起一阵水花,一只乌龟从河中探出头来,对他说:“你跟着我,在我爬过的地方修就成了。”

太守非常诧异,便跟乌龟一同出去,跟在乌龟后面,将乌龟爬过的地方一一记录。

乌龟绕着成都爬了一圈,直到天边发白,又钻进河中。

这时,太守一个激灵,醒了,原来是场梦,再一看手边,竟然有刚才做的记录。

于是太守命人按照乌龟所说修建城墙,果然再也没塌过。

为了纪念乌龟的贡献,于是成都的别称,就成了“龟城”。

(现代成都地形)

造谣也要有文化才行。第一,成都地质环境产不出大龟,反而江边产大龟,特别是有山有江的地方。第二,全国各地城建似龟形的大城不少,基本都是有山有江的城市,城市都以玄武称之。第三,张仪筑城,因成都为蜀王都,所以秦庭要求以秦都咸阳为模板,重筑成都城,当然秦统六合,重筑了不少城,都是以咸阳为模板。到了明朝成都修蜀王城,同样是按北京紫禁城模板修的,现在的市中心主席像处就是当时的小天安门建筑。第四,张仪负秦庭令,重筑成都城,所谓巫师能否接近都是问题。彼时倒是有波人挺吃香的,他们叫方士,主打寻仙得长生。中国历史上有两拔人建筑和制造都很厉害,他们分别是公输和墨家。张仪筑城,能够在筑城上提出正确方案的,只能是秦墨。第四,成都以咸阳城为模板重筑,后来府治成都,更是以长安为模板,长安为直隶,城治长安县和万年县,成都府以成都为治所,城治成都县和华阳县。所以成都简称不会也不敢以城形命名,不然秦始皇晚上会去找你的。成都简称如下,原蜀国王都,所以称蜀,唐代建有锦官城,所以又称锦官城,蜀王在城墙上遍种芙蓉,所以又称蓉城。造谣者真是既可怜又自卑,露出一副恶心的嘴脸,令人作呕。

一图知龟城的来历。

成都不但叫龟城,成都人还自称为“龟儿子”(不是骂人的哟)😜😜😜。

诗云:

龟化成城锦水滨,芙蓉村里藏龟孙。

锦龟跳进府南河,鳖灵有知肯定乐。

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我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”

原标题:我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”

中国的一线城市已经容纳不下更多人了吗?

作者:塞冬

最近《大国大城》的作者,复旦大学的陆铭教授,在微信公众号《大家》上发了一篇文章,
文章基于他的团队对中国大城市多年来的调查研究,并结合国际上成熟大城市的发展经验,
反驳了要求限制大城市规模的 3 个常见论点。下面概括一下:

来源:黔财有话说

要求的限制大城市规模的第一个常见论点是:大城市已经没有低技能劳动力的生存空间了。
陆铭教授说,这是一种天大的误解,实际情况恰恰相反,高技能者和为他们配套的低技能者
同时向特大城市集中是全球现象。

近段时间以来,樊纲教授的一些言论引起了较大争议:

低技能的劳动力可能缺乏买房子的能力,但这并不妨碍他们选择留在一线城市。买不起房子
他们可以租房子。在发达国家,廉租房体系覆盖到几乎所有常住人口,这就更为在城市打拼
的低收入阶层提供了留下的可能性。这样的公共政策既实现了公共服务向低收入阶层倾斜的
公平性,同时,也为城市的活力、竞争力和持续发展提供了充足的劳动力资源。

  • 先是4月份在中央2台《大讲堂》节目中提出“六个钱包”理论。
  • 然后是7月末在博鳌的房地产论坛上指出:“我们命中注定只能住拥挤的房子,你想住不拥挤的房子到澳大利亚去,到加拿大去,你可以买到看不到邻居的大房子”。

每一个城市的人口有多少,从根本上来说是由这个城市产生的就业需求来决定的。有的城市
的产业具有很强的规模效应,比如现代服务业,这样的城市,人口就多一些。而有的城市,
产业主要是为周围的农业、旅游和资源型产业配套,并不需要那么多人,甚至不需要有很多
高技术的人,它的人口就少一些。

许多人听到这样的言论都会觉得不舒服,毕竟大部分城市居民的住房条件并不是很宽裕,年轻新移民群租、蜗居是普遍现象,哪怕是土著居民,大都也住得很憋屈。

在世界上所有的市场经济国家,如果房价高了,市场机制一定会引领政府和企业增加土地和
住房供应,缓解住房的短缺。中国的特色在于,地方政府控制土地和住房供应,一直被默认
为缓解人口增长趋势的政策手段,这些政策手段的最终结果就是房价越来越高。

但是,大多数人同时也会对现状表示理解,毕竟一个常识是——中国地少人多,人均土地资源相对稀缺,再加上保护耕地政策,我们需要对土地进行集约利用。城市居民住得挤点、住得小点,是命中注定、无法改变的客观事实。

在国际上,特大城市政府的追求是把人口增长的压力变动力,通过技术和管理,改善基础设
施和公共服务的总量、结构和空间布局,提高城市的宜居性。

特别是对于大城市、特大城市而言,人口过多/交通拥挤/房价畸高,都是全世界的普遍现象,就算中国大城市的房价涨得更快、涨得更高,许多人也会将其归结于金融政策、炒房风气、缺乏其他投资渠道等等,认为只需要加强限购限贷、严控买房资质,乃至严控人口流入,就能解决。

要求限制大城市规模的第二个常见论点是:一线城市已经没有增加土地和住房供应的潜力。
但陆铭教授和他的团队,通过大量的调查研究,非常肯定地说,包括北京上海在内的中国大
城市,都没有缺地的问题。

然而,本文将通过大量数据来说明这样一个事实——中国人并不是“命中注定要住拥挤的房子”:

以上海为例,上海市目前的管辖范围之内,6000
平方公里都是平原。除了必要的生态保护
用地,比如崇明岛、青浦周边的水源地和规划建设中的郊野公园,保持农业用地是否必要,
需要质疑。即便是在多山的北京市辖区范围之内,平原面积也有 6390.3
平方公里,占总面 积的 38%,目前也没有缺地的问题。

  • 大城市糟糕的居住状况来自土地资源的错配。
  • 当前经济、人口、债务面临的种种问题,大都来自于约束大城市扩张的土地政策。
  • 这些问题,不是靠年轻人努力工作、不是靠新经济产业升级,就能完全解决的。
  • 鼓励生育需要更多的居住空间,消费升级需要更多的居住空间,教育、医疗、交通基建也需要更多的土地供给。

除了在总量上有增加建设用地的可能性之外,都市圈内部用地结构也有大量增加住宅用地空
间的潜力。比如说,上海仍然有三分之一的建设用地用于工业,随着产业结构的调整,工业
用地转商住,可以释放大量的住宅供应。

从政策制定者到规划界、乃至到大部分普通人,都必须正视这一问题、一起努力改变现状,才能充分释放出中国经济的内在活力,为国家和个人赢得更好的未来。

至于交通和空气质量的问题,陆铭教授认为,随着城市的发展成熟也都能够解决。根据世界
一线城市的经验,交通问题主要是通过密集、快速、大体量的轨道交通来解决的。而环境和
空气质量的改善,一靠产业结构调整向服务业,二是通勤转向以轨道交通为主。

话不多说,继续用数字说话。

最后再来说一下水资源。缺水经常被作为要求限制大城市规模的一个重要指标。但陆铭教授
通过研究发现,2001 年北京的水资源消耗量为 38.9 亿立方,对应于 1385
万人;2014 年,37.5 亿立方水消耗量对应于 2152
万人,水的消耗量反而是下降的。其中,2014 年的农业用 水和工业用水分别是
2001 年数量的 47%和 55%,同时期,按常住人口计算的人均生活用水 量从 87
立方下降到 79
立方。而且从结构上来看,北京地下水开采量在下降,而再生水量在 上升。

首先我们来看看特大城市居民的居住现状,在列举数据之前,先感受一个塞冬身边的例子,:

上述数据仍然是指目前可用的水资源数量,更不要说水本身是可以运输的资源。比如说,即

塞冬有两位同龄好友,都是30岁出头,在同一公司上班,一个住昌平南绍,一个住昌平县城,我们用稍近一些的南绍为例。

使饮用水全部靠瓶装水,在目前已经具备的条件之下,人均饮用水的价格一天不会超过十元。
更不要说,海水淡化的成本已经非常接近于自来水的成本。北京的水资源问题尚且如上述分
析,其他中国一线城市就更不用说了。

坐地铁的话,从南邵到公司的单程时间是1小时50分钟:

文章的最后,陆铭教授说,对于一线城市人口增长潜力的讨论,往往会被反对者推向极端,
认为上述判断潜在的含义是一线城市可以无限增长。这种反驳是无理的。因为在本质上,当城市扩张带来的成本(主要是房价和通勤的时间),让企业和个人觉得不必要继续呆在一线
城市,这时城市边界就决定了。在这个意义上,城市是会有边界的。只是,中国的一线城市
距离最终的边界还差得很远。

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这两位朋友一位有京牌车,一位是河北牌照。上班开车的话,单程是46公里:

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有人会问,既然在东三环上班,为什么不住东面,何必住北六环?

因为他们的妻子都在北面上班——现在买房一般都是选离女方单位近的方向。

除了上面这样的搭配以外,更常见的是女方在东三环金融区、男方在西北五环软件园上班。在这种情况下,房子通常买在东六环的通州,比我这两位朋友的通勤时间还要更长一些。

这是其中一位好友的妻子的上班路线,虽然只是从北六环到北五环,但由于没有直达地铁,需要先地铁、再公交,单程1小时40分钟。

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有人会问:他们为什么非要买北六环外而不买离市区近一些的房子?

正好,这两位好友的买房经历我都很清楚,他们在2014年入手,房价比现在便宜一半。住南邵那位,同户型的近期成交价是这样的:82平米405万。

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如果买个近一点的房子,比如从北6环挪到北5环外清河区域的老房子,价格是这样的:77平525万。

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这个小区楼龄20多年,谈不上有正规的物管,上面这样客厅只有一个小窗户的,已经算小区里不错的南北通透好户型。

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所以,对我这位好友而言,如果再能多拿出一百多万,同时降低对小区品质和居住面积的要求,在共享单车的帮助下,好友的单程通勤时间会缩短到1小时——这是如今一线城市年轻人里非常理想的状况。

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这两位好友一位是清华毕业,另一位是985本硕,都在全国知名的高薪公司工作,都有一个孩子,双方夫妻每天上班+通勤时间都在14小时左右,都是一方父母来京带娃,全家5口人,人均建筑面积不到20平。

他们运气都比较好,毕业拿到了北京户口,在房价翻倍前上了车,现在都是准备再奋斗几年,把房子卖了换一套近一些的。而塞冬的另一些年纪更小的朋友,现在大都对在北京上车不抱希望。

上面说的都是顶级学校毕业生、进入热门行业顶级公司的情况。对于绝大多数非顶级高校、非热门行业顶级公司的年轻人而言,能不能在北京上车,如今基本已经不再取决于自己的工作是否足够努力。

以前我在知乎上列举过来北京学习工作的外地尖子生的“惨状”,有人留言称——“你不应该把真相说出来,不然小地方的好学生就要对好好学习—>考上好大学—>留在大城市找个好工作这条路绝望了。”

总之,以我的两位好友的案例为代表,特大城市有两个大家都习以为常的问题:

  • 居住面积小
  • 通勤距离长

而中国的特大城市,由于人为原因,让这两个问题变得尤为严峻,正在走向近期大家讨论很多的“香港化”。

为了更好的探讨这个问题,看完上述个例,我们再看统计数据,看看这两个“问题”是如何诞生的:

还是以塞冬所在的北京为例,全市城镇常住家庭的居住情况如下表所示(来源:《北京统计年鉴2017)。

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先说一下数据口径,“城镇常住家庭”是指居住在北京半年以上的京户+外地户籍家庭,平均每个家庭有2.7人(成年单身也算一个家庭)。该数据不包括学生、军人等居住在集体公共宿舍中的人口。

也就是说,该调查排除了集体宿舍、对群组/非法空间的抽样也不够全面,大体反应的是在北京正常生活居住的京户+外来常住人口的居住情况。

从上表可以看出,52.1%的北京城镇常住家庭住在一居室和二居室内,还有11.7%居住在筒子楼/连片平房(大杂院),拥有三居室的家庭只有17.5%,拥有四居室的只有2.2%。

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也就是说,高达63.8%的北京常住家庭,其居住条件不好于两居室,这是符合人们常识的——一线城市住得差。

再来看另一个数据:

2013年,北京国有土地上住宅建筑面积为47610万平米(2013年后的数据不再公布),而北京2013年城镇常住人口为1825.1万人。

也就是说,当我们把居住在北京半年以下的外来人口、把无法统计到的外来常住人口都排除掉后,北京城镇常住人口的人均住宅建筑面积是26.1平米,一个三口之家平均就是78.3平米(建筑面积)。

看完数量看结构:

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北京居民的住房来源中,商品房的比重刚刚超过1/4,房改房占1/5,租房占14.5%,保障/安置房占10.6%,还有一大块是自建房(村镇集体土地宅基地、老城区胡同四合院),占近1/4。

在北京买过房、租过房的应该都清楚这样几个基本情况:

  • 北京的新房、次新房数量很少。对于北京的一个常住人口三四百万、相当于中等省会市区人口的经济、人口大区,一年新开的楼盘一只手就能数的过来,而且不是整个楼盘,通常只是其中的一两栋楼。
  • 由于新建住房极少,相比起其他蓬勃发展的省会城市而言,北京的住房总体上越来越老旧,房屋楼龄较大——哪怕土地极其充裕的郊区也是如此。

塞冬居住的小区是2009年竣工的,位于北五环边上。这个房龄接近10年的小区,已属于方圆很大一片区域内著名的稀缺“次新房”。

而那些在其他城市城区里属于旧城改造范围的老楼,在北京还广泛存在着。近年来北京一个重要的民生工程就是为这些楼龄三五十年的老楼,由财政出钱,免费抗震加固、管道更新、安装电梯。

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许多毕业不久、刚接触北京楼市的年轻人都会有这样的疑问:

  • 北京的平均收入比老家高那么多,大家住房条件那么差,需求那么强烈,市区里也就算了,为什么不在郊区多修点新房子?
  • 房价10万一平,建安成本才几千,为啥这些老楼不拆掉盖新房,而是由财政出钱改造?

我们来看另一组数据,下面是北京从2000-2016年以来的商品住宅竣工面积(来源:《北京统计年鉴2017》):

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可以看到,2005年是个分水岭,如今北京的商品住宅供给相比最高点接近腰斩,回到21世纪初的水平,而北京的常住人口已从世纪初的1300万+增长到现在的2100万+。

下面是北京城镇常住人口人均住宅竣工面积,同样是以2005年为分水岭,当前已比高峰期腰斩还多。

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住宅供应“腰斩”的根源是住宅供地的“腰斩”,根据塞冬总结的下表,2016年相比2011年,住宅供地计划减半,实际供应量更是只有1/4。

2017年的住宅用地供应计划仍然是1200公顷,好消息是供应计划圆满完成,终于不像此前那样实际远不如计划。

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许多人看到这里会说:没办法呀,北京已经扩张得很大了,没有土地可以供应了。

而实际上,北京的平原面积有6200平方公里,而城市建成区面积只有1420平方公里(来源:《中国统计年鉴2017》)。

北京目前的耕地面积有2200平方公里、园地面积还有1350平方公里。面积不大的北京平原,大部分土地仍然是农业用地。

为了让上面的数字更形象,来看这样两个数字:北京六环路包围起来的总面积是2200平方公里,五环路包围的面积是大概是700平方公里。

也就是说:

  • 北京六环内、甚至五环内,大量空间是未开发的。
  • 北京现有的耕地+园地面积,是城市建成区面积的2.5倍。

暂且不说远郊区,我们以北京的重要主城区——海淀区为例,在海淀山后地区,六环以内,仍然保有大量可供开发成住宅小区的空地和耕地。

下面是曾号称“亚洲第一大社区”的回龙观地区(回龙观+霍营),紧挨着海淀区,总建成区面积不到11平方公里,容纳了数十万人口。

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而根据海淀区的土地利用总体规划,到2020年,海淀区还需要保留148平方公里的农用地。

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根据北京2035年总体规划,北京的建设用地还要逐渐净减少——“减量发展”是北京未来的主题。

然而,北京曾经并不是这样的,十多年前,北京是个高速扩张的城市:

  • 1998年,北京建成区面积488平方公里,到2004年发展到1182平方公里,1998-2004年平均每年增长116平方公里。
  • 到2016年,北京建成区面积增长到1420平方公里,2004-2016年平均每年只增长14平方公里,是此前速度的12%,下降了一个数量级。

其根源,来自两个重要政策:

  • 2004年8月31日开始实行的“土地招拍挂”,禁止土地自行协议出让,而必须由政府统一买卖。
  • 2005年修编的土地利用总规(2006-2020),“耕地红线”成为核心KPI。

如下图所示,从1998年到2003年,北京的耕地面积快速增加,与同期建成区面积飙升相对应。从2004年开始,北京的耕地下降速度急剧放缓,建成区面积增速下降一个数量级。

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总的来说,从90年代中期到2004年,北京经济的高速发展伴随着城市的高速扩张、住宅建设的高速增长,房价总体平稳。从2005年开始,北京房价暴涨:

  • 土地供给的大刹车,让人们的名义收入增长远不如房价的涨幅。
  • 2005年至今,北京大多数地方的住宅价格翻了10倍,而同期人均可支配收入只增长了5.2倍(北京统计年鉴2017)。人们的收入相对于单位面积住房的购买力腰斩——和同时期人均住宅供应量腰斩相对应。

除北京以外,上海的情况也类似,——04-05年成为上海建设用地供给的拐点,现在上海提的也是“减量发展”:

《上海建设用地已到”天花板” 十三五要减量》

二线城市也好不了太多,以杭州为例,其土地利用总规要求:“城乡建设用地从2005年的107004公顷提高到2020年的126900公顷”,低于常住人口增速,就更不要说满足经济增长对人均空间提升的需求。

再来看南京的数据,和京沪一样,都是“以2005年为拐点,城市建设用地规模增幅经历了快速增长、缓慢增长的过程,其中2000~2005年,年均增长速度达55.87%;2006~2014年年均增长速度仅为4.7%,前期是后期的11.89倍”。

下表来源:《南京市2000~2014年城市建设用地变化及驱动因子研究》,张雪茹等,南京师范大学地理科学学院。

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在许多人的记忆中,各大城市的房价都是从2004-2005年左右开始启动涨价——先是责怪炒房团、然后是要求限购限贷、到近年来直接限价摇号——直到现在,大多数人也还没意识到根源是从2005年开始的特大城市建设用地增速数量级的脚踝斩。

在众多大城市中,重庆算是个例外,黄奇帆使用其著名的“地票”制度,从农村置换土地指标,为城市的建设提供了充足的建设用地资源,导致重庆房价长期低迷。然而近两年,连重庆的住宅用地供给也开始大幅缩减:

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如果说,以2005年为拐点的大城市供地急剧下降,导致了近年来新进入大城市的年轻人面临暴涨的房价、大涨的房租、和很小的人均居住面积。

那么,不合理的规划则造就了他们过长的通勤距离。我们再来看一个例子:

感受一下海淀北部地区的土地使用规划,这是一片位于西北五环-西北六环的“郊区”。从北京市中心开车到A点需要32公里,到B点要36公里。

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按照其他城市通常的逻辑,在这样相对偏远的地方,应该大量供应住宅用地。然而,上图的供地结构一目了然,并非如此。

这片区域的土地利用规划数字是这样的:

  • 新区规划总面积226平方公里,占海淀区总面积的53%
  • 规划总建设用地69平方公里,约占区域面积的30%,其余70%的空间均为绿色生态空间
  • 规划总建筑规模约4800万平方米,其中产业建筑规模约2700万平方米。

可以看到,在这片区域中,建设用地占比非常有限,而在极其有限的建设用地中,产业园区的面积大大超过了住宅用地面积:

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一个常识是,占地面积0.1平方公里企业总部大楼,如中关村软件园里的百度科技园、联想总部、腾讯北京总部等,就可以容纳3万员工。

下图:百度科技园:

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如果按照人均30平米住宅用地来配套(无论是买还是租),以容积率3来计算,考虑到60%左右的劳动力人口比率。那么这一栋企业大楼,就需要5倍面积的住宅用地才够。而在规划图中,实际是反了过来。

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简单来说就是:

  • 海淀只想要产业,而不想要人口,在海淀郊区规划了大比例产业用地而极少提供住宅,无法做到“职住平衡”。
  • 而从上图中的居住区到就业区缺乏直达的轨道交通,巨量人口必须从昌平经过地铁+大巴换乘,到海淀山后的科技园上班。

看完海淀的例子,我们再来做一下国际对比,下面来看东京和北京的建成区同比例对比图:

  • 图中东京的范围是“一都三县”,行政区面积1.3万+平方公里,常住人口3500万+。
  • 图中北京的范围是北京直辖市+临近的燕郊、廊坊、涿州。其中北京的行政区面积是1.6+万平方公里,常住人口2100万+,地图中部分北京北部山区未包含在内。

从上面两张对比图可以很明显的看出北京建成区和东京的不同:

  • 东京是极其连绵的都市区,开发了除山地以外几乎所有可被开发的土地用于居住,建成区面积显著大于北京。
  • 北京有大量平原未被开发,除中心城区外,其余建成区程小组团式零散分布,和中心城区之间有大量未开发空地(耕地、绿化隔离带)。

这造成了两个结果:

  • 实现了超远距离的通勤——骨架挺大,从昌平/房山/通州/顺义到市中心的距离,不比东京边缘地带到市中心近多少。
  • 但却没有修建能容纳这些就业人口的足够的住房——骨架内大量的空白:增绿留白、耕地红线。
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北京四合院装修设计效果图 家居风水布局奥秘解析

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倒座房

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后者更为简朴,是常见的小门楼样式,把门洞上方院墙抬高,加牌楼式屋顶,加雕砖装饰

连接和包抄垂花门、厢房和正房,雨雪天可方便行走。

图片来源《四合院里的小时候》

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门扇位于前檐柱之间,门前没有容身空间,不如之前的两种显得气派

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与广亮大门相比,门扇往前挪了一根梁柱的距离

王府大门是屋宇式大门中的最高等级。通常有五间三启门和三间一启门两等。这种大门座落在王宅院的中线上,宏伟气派。

秋季硕果累累,生机勃勃

蛮子门

接着就是数天霸屏的蓝天白云

如意门

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向来被视为子孙昌盛、和睦的象征

整体布局依据风水

我们做这本的初心是向孩子们,以及更广泛的传统建筑爱好者介绍多样的中国传统建筑,《四合院里的小时候》是第一本,随后还将出版更多地区、更多风貌的传统建筑文化普及绘本。让传统文化有更多样的表达,让孩子们从小感知真正的“中式美学”

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等一下

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过了处暑

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为什么是石榴树?

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广亮大门

书后还附吻兽、檐柱、悬山等建筑名词解释

墙垣式门也叫随墙门,其特点是无门洞,顺墙开,只占半间或大半间宽度,院门较窄。

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四合院布局(以最常见的三进四合院为例)

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有的正房和厢房带廊子。五间的是三间正房两间耳房,耳房是单开门,所谓“三正两耳”。七间的,在正房和耳房之间,有两个与正房相通的套间儿。东西厢房各三间,厢房和耳房之间,有个过道儿,可以通后院。

请把这份中式之美,这道传统之光带回家吧

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身后的石榴树正好到了果期,老猫往怀里一揣

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我家坐拥什刹海一套三进四合院?

仅次于王府大门,它是屋宇式大门的一种主要形式,这种大门一般位于宅院的东南角,占据一间房的位置。

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垂花门

更有科学严谨的建筑侧向剖面图

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我们将送出1册给点赞最多的朋友

抄手游廊

一般开在倒座房东端第二间的位置,门扇设在中柱之间,把门房分为前后均等的两半,门外有半间房的空间,可立门卫把守

如意门里的住户一般是在政治上地位不高,但却非常殷实富裕的士民阶层。

至于门口的门墩、门扣、门簪,进院子后的影壁、倒座房、垂花门、抄手游廊、耳房、正房、厢房、后罩房……都有不少讲究

垂花门是中国古代建筑院落内部的门,因其檐柱不落地,垂吊在屋檐下,称为垂柱,其下有一垂珠,通常彩绘为花瓣的形式,故被称为垂花门。它是内宅与外宅的分界线和唯一通道。旧时人们常说的“大门不出,二门不迈”,“二门”即指此垂花门。

我老家的传统建筑

影壁

首先就不同于其他样式的门开在院落的东南角,而是在宅院的中轴线上

影壁也称照壁,设在大门之内的迎门处,是大门内外的重要装饰壁面,壁身都为正方形,四周用砖雕装饰,中间的方块为书法或者绘画。主要作用在于遮挡大门内外杂乱呆板的墙面和景物,美化大门的出入口,人们在进出宅门时,迎面看到的首先是迭砌考究、雕饰精美的墙面和镶刻在上面的吉辞颂语。

石榴树夏季枝长叶茂,繁华盛火

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前者在前檐柱间砌墙,墙中间留门洞,两个门簪,常刻“如意”二字,其他装饰随主人财力而定

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作者谢小振是景观建筑师、插画师。毕业于同济大学建筑与城市规划学院风景园林专业,常年从事建筑、规划、景观设计领域工作。2014年开始专注于动植物及传统建筑绘画,为《万物皆奇迹》《帝王的花园(上册)》等出版物创作过插图。

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先是几场秋雨,沁凉了灼热的空气

紧邻四合院大门,坐南朝北跟正房相对的房屋。通常为外客厅、账房、门房、客房、仆人居住等用途。

如此美景

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请看

门扉安装在外檐柱间,门扇槛握的形式仍采取广亮大门的形式,北京人把这种门称为“蛮子门”。

今日主题:

墙垣式门

责任编辑:

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这是一种门扉安装在金柱间的大门,称为“金柱大门”。

最常见的,就是老百姓家的大门,如意门和随墙门

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(请于后台提供联系方式)

金柱大门

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就应该搬个摇摇椅,在四合院儿里练习北京瘫

四合院又称四合房,是一种汉族传统合院式建筑,其格局为一个院子四面建有房屋,通常由正房、东西厢房和倒座房组成,从四面将庭院合围在中间,故名四合院。四合院建筑之雅致,结构之巧,数量之众多,当推北京为最。它形成了以家庭院落为中心,街坊邻里为干线,社区地域为平面的社会网络系统。

山西太原晋祠博物馆,是一个什么样的存在呢

原标题:吴铮强·寻宋晋祠:叔虞失位与圣母苍白的脸

晋祠,位于山西省太原市晋源区晋祠镇,原名晋王祠,初名唐叔虞祠,是为纪念晋国开国诸侯唐叔虞及母后姜后而建。是中国现存最早的皇家园林,为晋国宗祠。

   一、圣母是谁?

晋祠是中国现存最早的皇家园林,他对于太原的意义相当于故宫之于北京。

都说地上文物看山西,晋北的寻宋之旅主要围绕古建筑展开,行程中宋代建筑比比皆是,包括中学语文课本上就读到过的晋祠。

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晋祠,文物遗迹繁盛精妙,历史底蕴深厚丰沛,无不令人欢喜赞叹。然而参观圣母殿泥塑,又现场确认圣母殿与叔虞祠的方位关系之后,我便无从排遣心中的困惑与惶悚,寻访古迹的兴致似乎也败坏了许多。

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那是2015年10月17日,圣母殿前热闹非凡,让人心神不宁,左侧王琼祠倒显得更古朴宁静,我和老沈流连于王琼祠前600余年的雌雄银杏树,在数百平方米翠绿明黄相间的树冠下反复举起相机,差不多耗去了游览晋祠将近一半时间。现在回想起来,这似乎是为了更真切地体味晋祠中阴森压抑的氛围。

现在的晋祠是在北宋太平兴国年间(976年-983年),宋太宗赵光义在晋祠原址之上扩展而来的,目前占地十公顷。有祠堂、殿宇、寺庙、道观等各类古建筑近百座。宋、元、明、清代代不绝,殿、堂、亭、台、楼、阁、桥、榭样样俱全,堪称古建筑的博物馆。

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王琼祠前银杏树

晋祠牌匾是李世民亲笔:贞观二十三年正月二十六御书。

我所观赏过的宋(金)代彩绘造像中,圣母殿侍女彩塑似非上佳之作。论形象之逼真、神态之微妙、造型之生动、题材之丰富、想象力之张扬,均不能与济南灵岩寺罗汉塑像、苏州紫金庵罗汉塑像、大足宝顶山石刻造像或朔州崇福寺弥陀殿塑像相提并论。无论之前阅读图片还是这次现场观赏,总觉得圣母殿侍女塑像单簿、呆板,算不得有多高的艺术成就。当我带着“真有这么精彩吗”的质疑端详这些侍女时,意外被一种情绪感染。圣母或侍女的面部,多是脸色苍白,眉毛倒挂,双唇紧闭,目光有些呆滞,即使偶有礼貌式微笑,这组塑像总体上也显得过于冷漠了。退至殿外,两座精美而威武的力士像同样是冷漠愁苦的表情,甚至为整个晋祠营造了阴森古怪的氛围。神殿中的塑像为何以这种面目示人呢?这背后似乎隐藏着极端苦楚的心境……

唐高宗李渊太原起兵之前还曾来晋祠祈祷,祈求神灵保佑他夺取天下。同时他在晋祠誓师起兵,126天之后攻占长安。第二年五月,李渊在长安称帝,开创大唐帝国三百年基业。

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圣母塑像

从汉文帝刘恒一直到隋炀帝杨广、唐太宗李世民,一直到五代的各个政权,都是在晋祠起兵夺取天下,还出了这么多真龙天子,觉得晋阳城王气太重。正是为了毁掉晋阳成的王气,消除隐患,稳固自己的统治,赵光义才下令焚烧晋阳成。烧过之后还进行水淹。

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力士像

为缓和因火烧晋阳城造成的朝廷与地方的矛盾,赵光义下令扩建了晋祠。现在晋祠中的圣母殿,就是赵光义下令重修的。

除了那些冷漠的神情之外,晋祠同样让我感受郁闷的是,圣母殿竟然是主殿。晋祠难道并不是为奉祀唐叔虞而兴建的?用封建士大夫的说法,这究竟算正祀还是淫祠?用史学工作者的思维来表述,这其中又有多少次对历史的篡改?晋祠的格局很奇特,以圣母殿为主殿,整个祠庙建筑群坐西面东,背靠天龙山,面临智伯渠。自晋祠大门而入,经水镜台、金人台、对越坊、献殿、渔沼飞梁而至圣母殿。唐叔虞祠主干道的右侧,虽然坐北朝南,但其实是一个以关帝庙、玉皇阁为核心的道教建筑群,叔虞祠与文昌宫分居两侧。道教建筑的对面即主干道的左侧,则有三圣祠、晋溪书院、太原王氏宗堂,可以归为儒家建筑群。圣母殿的西北角则又有水母楼,为圣母殿增添了浓厚的民间祠庙色彩。在这三组建筑君以南、留山湖再远的奉圣禅寺,也包括在晋祠博物馆之内。这样,整个晋祠景区出现了民间信仰统领儒、释、道三教的古怪格局,让人摸不着头脑。

圣母殿气势宏伟,坐镇晋祠。圣母殿的许多牌匾并非是描述圣母,而是颂扬一位晋国古人,讲述一个“剪桐封弟”的故事。

《剪桐封弟》是著名的晋剧。

讲述的故事发生在中国周代:叔虞为周成王的胞弟,一天叔虞与成王玩耍,成王把一桐叶剪成一个似玉圭的玩具,对叔虞说:我将拿着玉圭封赐你。摄政王周公旦听说这件事,提醒周成王应当出言必行,君子无戏言:于是周成王把唐作为封地赐给了叔虞。唐在黄河、汾河的东边,方圆一百里;后人称呼封地主人为唐叔虞。

圣母殿

圣母殿也是86版《西游记》取景地之一。

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唐叔虞祠

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晋祠之旅在我头脑中打下了无数问号,叔虞与圣母孰先孰后、孰轻孰重?那脸色苍白、形容枯槁的圣母究竟是谁?后来查阅资料我才知道,我的问题正是学界长期讨论的未解之谜,圣母是叔虞的母亲邑姜的说法,可能是明清士大夫对叔虞不居主殿的遁词,不少学者认为圣母居主殿其实是对叔虞的鸠占鹊巢。然而这一切究竟是如何发生的呢?

圣母殿牌匾

二、晋阳城在哪里?

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在游览晋祠一个月后,周浩执导的纪录片《大同》(又名《中国市长》)荣获第52届台北金马影展金马奖最佳纪录片。这部曾在BBC播出的纪录片将镜头对准了时任(2008-2013)大同市长的耿彦波。豆瓣网这样介绍这部作品:

曾经繁华的中国都市大同市,如今屹立在一堆废墟的旁边。这座城市不仅污染严重,还因其陈旧的基础设施和摇摇欲坠的经济前景而濒临瘫痪。但大同市长想要改变这一切,他大胆地宣布了一项试图重塑昔日的辉煌的新计划,要知道这座城市的文明已经有1600年了。然而,伴随着这项计划的是非常高的成本。数以千计的房屋被推倒,50万居民(占大同市总人口的百分之三十)将在他的打理下被重新安置。这位市长成功与否,完全取决于他是否能让愤怒的工人群体以及越来越忐忑的统治精英冷静下来。纪录片《中国市长》惊人地捕捉到了一个男人,甚至是一个国家疯狂跳跃着进入一个越来越动荡的未来的过程。

纪录片《中国市长》海报

2013年,耿彦波调任太原市长,“耿拆拆”保护文化遗产的故事又在太原市上演。我们寻宋时太原市南郊农田之中的晋源街道算是一个凌乱的市镇吧,格局尚存的明清城墙正在重新修缮,雄伟的城门重新拔地而起,与之相随的还有“明太原县城保护开发是改善居住生产生活条件的唯一出路”等拆迁标语,让我们真切领略了耿市长的风采。

晋源街道

重修中的城墙

坐落在今天晋源街道的明清太原县城始建于明代初期,与宋史毫无关系。2500年前就已兴建的晋阳古城在晋源街道稍北的古城营村。979年宋太宗灭北汉并彻底毁灭晋阳城之后,在他的驻跸地、晋阳城东偏北约二十里、今天马练营村附近重建的平晋城,面积不足晋阳城的二十分之一。不久宋太宗又令潘美在晋阳城北四十里处的唐明镇新建一座府城,即今太原市。这样,晋阳或太原就形成了不同时期的四个城址。

9晋阳城址

晋阳古城遗址即古城营村最值得寻访的古迹当数晋源二中校园内的阿育王塔(惠明寺舍利塔)。这座覆钵式宝塔号称是中国十九座舍利塔之一,虽然现存塔身建于明代,但宋太宗毁晋阳城之后的宋真宗、神宗时代该塔已经三次重建,最早更可以追溯到隋文帝二年(602),可能是与晋阳古城直接相关的唯一地上建筑。

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超盏鬼!“咁大只蛤乸随街跳”据说只有顺德人才能听得懂…….

原标题:超盏鬼!“咁大只蛤乸随街跳”据说只有顺德人才能听得懂…….

问:你觉得国语歌曲好听?还是粤语歌曲好听?为什么?

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兰台是什么?

国语有十几亿人在说,粤语就是那几千万人在说,还用比吗?怎么一天到晚炒作粤语,违反法律不说普通话。中国每个地方都有每个地方的方言,你一天到晚宣传广东话,他宣传内蒙古话等,这国家还能统一吗?所以为什么法律规定一定要普通话,你丫想造反哪?

►“兰台”是东汉修建专门存放中央档案、图书的专门建筑,史官也被称为“兰台史”。著名历史学家班固、傅毅等都曾担任此职。为纪念成就卓著的前辈,档案工作者自称为“兰台人”。

粤语歌曲经典的都是日本和欧美的曲子填词的,比如陈慧娴的《千千阙歌》等等。有什么脸一天到晚吹呀,有多少原创走红啊?李海鹰是讲广东话的,但他的红歌曲也是普通话的《弯弯的月亮》啊。@广东卫视

►“兰台悦读”旨在通过通俗易懂、生动有趣的故事,带领读者了解顺德历史、顺德文化的古往今来,不忘初心、继续前进。

为什么粤语会给人一种很好听的感觉

上期回顾

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

噏德就up

《夏洛特烦恼》里,大傻用一口流利的孟加拉粤语唱了两句《倩女幽魂》,马冬梅一巴掌呼了上去说,不许侮辱我偶像。从这一巴掌的力度可以看出,粤语不好学啊。

“边有咁大只蛤乸随街跳吖。”

粤语虽然难学,但很多人都觉得粤语很好听,粤语歌也很好听。平时和朋友聊天,很多人都有这种感觉。《港囧》这片子唯一的成功之处就是为广大歌迷搜集了一个经典粤语歌歌单。我觉得粤语歌好听,绝不仅仅只是因为旋律的问题。

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粤语好听主要有三个原因。

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一是粤语的调多。普通话是四个调,粤语有九个调。至于这九个调怎么说,可以学一下用粤语数数,三九四零五二七八十,这九个数刚好是粤语的九个调。粤语九个调里面除了第一声和第二声和普通话一样外,个调都是普通话里没有的。这九个调从最高调到最低调皆有,所以听起来起伏不定,抑扬顿挫,层次感非常明显。粤语本身的音调就像一段旋律,当它在谱上一段旋律契合的曲子,自然很好听。

这句粤语很显浅,即使不是广府人也能明白,那是防骗的提醒。不过,用老派顺德话来读,那个“蛤”字年轻人未必能听懂。

调多还有一个作用是减少同音字,普通话有个很大的问题就是同音字太多。小学时候从拼音学起的普通话,声母有23个,韵母24个,调4个,理论上来说可以有23
x 24 x 4 =
2208个发音。而粤语声母19个(比普通话少了四个翘舌),韵母53个,调9个,理论上可以有19
x 53 x 9 =
9063个发音。从这个数字可以看出,粤语的发音丰富程度要远远大过普通话。据说是语言大师赵元任先生所写的神文《季姬击鸡记》,普通话读是ji
ji ji ji ji,粤语读是gwai gei gik gai
gei。再比如这八个字,事,室,市,世,适,试,噬,式,普通话是同一个读音,但粤语是八个互不相同的读音。粤语里很多韵母都是普通话没有的,比如《浮夸》高潮之前的部分,全为“oi”韵,《偏偏喜欢你》基本全为“eoi”韵。

“蛤”,这里不是指蛤蛎、花甲等双壳贝类动物,而是指青蛙、蟾蜍等蛙类

第二个原因,我觉得是因为粤语没有降调,降调就是类似于普通话第四声。我查过全国一些主要方言的音调,粤语是唯一一个没有降调的方言,它九个调都是比较平的调。降调给人的感觉是语气比较重。武汉话听起来不够友好,一个原因就是降声太重。但在闽南,漳州人调重,泉州人调平,漳州人说泉州人讲话不好听,还是我们好听,有力度。等我屏蔽了那些漳州朋友后我就来反驳这个问题。

蛤乸,也不是单指雌性的蛙,雄性的也要委屈一下,广府人都称之为蛤乸。

第三我认为是最重要的一点,粤语保留了入声。入声在今天听起来很陌生,那是因为在普通话和北方方言里,入声已经完全消失了(除了山西、河南一带的晋语,据称和客家话非常相近)。但是在所有的南方方言里,入声基本都保留了下来。

“蛤”的读音,广州话为gap3(粤拼,以下同,另有注明的除外),顺德话却为gop3。

入声就是那种发音很短促、以爆破音结尾的音。比如“十”这个字,粤语读sap2(数字是调值,12345相当于do
re mi fa
so),闽南话读zap2,p的音不爆破,但有读p的嘴型,阻碍住气流。这和英语里失爆读法很像,比如september这个词,读的时候不会把sep的p这个音发出来,但明显会有p的闭合嘴型来阻住气流,因而使得sep这个音节很短促。再比如sit
down,你发音再标准也读不出sit的t这个音,但是一定会有发t的嘴型,t这个音阻碍住气流,使得sit这个音非常短促。这个词组里的sit的发音,和粤语“舌、薛、窃”字读音一样。

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日语的促音,还有很多日语汉字的音读,也是受汉语入声影响。比如学校,日语读gakkou,中间有个促音,和入声一模一样。单论“学”这个字,粤语读hok,日语读gaku,因为学这个字是个入声字,韵尾为k,日本人没法读这个不发音的k,所以就干脆把不发音的k变成ku,读作一个确定的音节。再比如“石”,粤语读sek,日语读seki,也是同理。绝大部分入声字在日语里的音读都是如此,六、七、力、雪、室、畜,不胜枚举。所以说语言是相通的。ptk
就是粤语里的三个入声韵尾,也是古汉语里的三个入声韵尾。

盏鬼顺德话,新奇有意思!

入声是汉语的伟大发明,它最大的两个作用,一个是可以减少同音字,一个是丰富情感。入声字短促、铿锵有力、带有节奏感的发音特点就已经决定了它可以有丰富情感的效果。最大的体现是在诗词里,今天很多诗词用普通话读起来已经没有韵味了,豪放的如岳飞的《满江红》,婉约的如柳永的《雨霖铃》,它们都是入声韵。白居易写《长恨歌》《琵琶行》,每到伤感处皆改用入声韵。这些入声韵诗词普通话读来平淡无奇,但用粤语读就很有味道。

广州话没有读作-op(国际音标/ɔp/)的字,但顺德话有好几个,对应的是广州话ap(国际音标/ɐp/)韵字中声母为g和h的部分字。

我觉得最明显的一个例子是曹植的《七步诗》,语文课里学过这首诗,当时读起来觉得不押韵。“煮豆持作羹,漉豉以为汁。萁在釜下燃,豆在釜中泣。本是同根生,相煎何太急。”汁、泣、急,有一个字出韵,而且感情听来比较平淡。但如果用粤语来读,汁、泣、急分别读zap5、jap5、gap5,而且三个都是最高调,读来铿锵有力,沉郁悲壮。被亲哥逼成那样,要是我我也肯定用入声韵来写,别说曹植了。用粤语读这些入声韵诗词的时候会明显觉得,那种倾注在韵脚上的激昂或凄凉,普通话是永远读不出来的。

如“鸽”“㪉”“合”“盒”“阖”“烚”等,这些字普通话的韵母多是e(汉语拼音)。

而且很多非入声韵的诗词也是如此。小时候语文课里学诗词,发现好多诗词读起来不押韵,我当时并不知道原因,以为古人就是这么写的,现在终于知道这是语音变化的原因,很多普通话不押韵的诗词,粤语和闽南话读起来就很押韵。这个可以举的例子太多,比较著名的,杜甫的《春望》,“国破山河在,城春草木深。感时花溅泪,恨别鸟惊心。烽火连三月,家书抵万金。白头搔更短,浑欲不胜簪。”深、心、金、簪,这诗总共就四句,就出现了三个韵。而这首诗如果用粤语读就非常押韵,四个字分别读sam、sam、gam、zam。这是因为普通话在形成过程中不仅消失了入声,还消失了一些韵尾,比如-m,全部归于-n了。心字粤语读“sam55”,闽南语读“xim33”,普通话里就成“xin55”了。

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现在普通话里的“搞定”一词就来源于粤语,原词是“搞掂 gaau35
dim22”,但因为普通话里已无-m的韵尾,所以只能译成相近的定字。因为读音相近,填词人如林夕、黄伟文的一些词作有时也会把-m、-n当做一个韵,毕竟音乐词作没有古人写诗词要求那么严格。这就是上面说的普通话只有24个韵母而粤语却有53个韵母的一个重要原因。而闽南语的发音就更写意了,厦门话有87个韵母。

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刘铁梁:北京建城传说

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  另外就是想象皇城,中间那皇城就是哪吒的内脏,那些大道,还有那些胡同就是大小的肋骨。

老豫王多铎为奠基清业曾立下汗马功劳,被太祖封为铁帽子王。所谓铁帽子王就是子孙后代辈辈为王,见了皇帝不参不拜,不接不送,因此也叫懒王。老豫王多铎的第四代小豫王喜好下棋,乾隆也喜欢下棋,两个人棋艺都不错,棋找对手,将寻良才。乾隆皇帝经常到豫王府找小豫王下棋娱乐。

  高亮赶水以后,水是回来了,但是那龙王它还不老实,后来刘伯温就把这个龙王给捉住了,把它放到井里边,把它困起来,免得它再出来作乱。在北新桥十字路口东北角那儿,过去有一个精忠庙,在精忠庙的庙里头有一口井,这口井在岳王的神像的屁股底下坐着。龙王说:”你什么时候让我出来啊?”刘伯温说:”你要出来也行,什么时候北新桥不叫北新桥了,叫北旧桥了,你就可以出来了。”

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  曾看过一幅以北京城为背景的八臂哪吒画。所谓哪吒城主要是指咱们这个城门,城门有多少,就是他有多少个臂膀。我觉得这个传说非常形象地表达了一种观念,就是我们北京人并不封闭,我们的城市是朝向四面八方。

如今站在史迹前,回味这些故事,

  大军师刘伯温和二军师姚广孝自告奋勇,联手担当起建城之责。这里俩人还有点争风吃醋,最后俩人都领命了。两位军师协议,一个去东边,一个去西边,各想主意。十天以后再背对背绘出建城的图画,这俩人要比一比,看谁的主意先拿出来。

鲁班在建北京的传说里面是个重要人物,有”锔大家伙”,修白塔的传说。什么叫”锔大家伙”,就是白塔裂了,石匠们不知道怎么办来修这缮,每天都愁得要死。有一天突然来了一位老人,他是锔锅锔碗的。这位老手艺人故意地在这边喊”锔大家伙喽,锔大家伙喽。”哦!这些木匠听明白了,咱们得把这白塔裂的这缝给它锔起来,所以后来这白塔就按他的指点给修好了。后来想想这个人不是别人,就是鲁班。

  刘伯温就选山东大汉高亮去追水,并告诉他,在捅破水篓后,赶紧往回跑,不可回头。高亮骑了马,出了西直门,追上了龙王、龙母,捅破了一只水篓,高亮就往回跑,可是他没完全记住刘伯温告诉他的话,回头看了一下,结果被浪头卷走。

小时候,最喜欢坐在大槐树下,

  这一系列的建城传说,在元代就有了雏形。元代有关于一位协助忽必烈建北京城的一个名人刘秉忠。根据文献,在元代的时候,就有了所谓刘秉忠建八臂哪吒城的这样的传说。但是这样的传说,后来在明代以后,把刘秉忠这个人就换成了刘伯温,就说刘伯温造八臂哪吒城。

刘伯温就选山东大汉高亮去追水,并告诉他,在捅破水篓后,赶紧往回跑,不可回头。高亮骑了马,出了西直门,追上了龙王、龙母,捅破了一只水篓,高亮就往回跑,可是他没完全记住刘伯温告诉他的话,回头看了一下,结果被浪头卷走。

  最后一个情节就是十天以后,这二位军士就背对背地画出了同样的一个图画,都是这八臂哪吒城。

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  刘铁梁,现任北师大文学院民俗学与文化人类学研究所所长,教授,博士生导师。兼任中国文联全委会委员,中国民间文艺家协会副主席,中国民俗学会副理事长。出版《中外民俗学词典》、《中国各民族神话》等多部著作。民俗学学科的创建与实践,获教育部2001年高等学校国家级教学成果奖一等奖。

“西便群羊”的传说


原标题:北京的这16个传说,连老北京人看了都懵,您知道几个?

  这个故事很独特。在全国各地没有任何一个地方发现还有赶水的传说。要么是求雨的传说,要么就是排涝的传说。

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  刘伯温造八臂哪吒城;高亮赶水;沈万三跺脚挖银

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  ”刘伯温造八臂哪吒城”的故事,也就是我们大家来重温一下这个故事。这个故事的主要情节是我这里列的这几条:

却又饶有趣味,生硬的石头似乎充满了灵气。

  第二个故事就是高亮赶水。

玉渊潭里居住的龙王是东海龙王敖广的幼子,它生性暴躁,容不得人。他发现姜子牙兄妹天天在这儿垂钓,就想教训一下姜于牙兄妹,让他们远离此地。于是就把玉渊潭水涨了起来,不一会儿就将他们站立着的高高的河坡给淹没了。

  再有一个,就是说它还有一个意思,就是所谓照着哪吒画出的这个城,就是城墙西北角,城墙西北缺的那一角,大家看西北那方向缺了一角。那个地方就是从积水潭到西直门这块,那么被解释成是哪吒那个披肩,在画哪吒的时候,哪吒那时候正好他肩上的披肩被风吹,吹了一下,所以就缺了一角。

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  建北京城的三个著名传说

大家互相看看,正在犯疑,一位年轻木匠手指楼檐惊叫:“大家快看!”众人聚齐观看,只见斗拱已经四角平服,稳稳当当!工头大喜,上楼一看,角上椽头黑乎乎一个巨大脚印,恍然大悟,对众人道:“原来就是祖师鲁班,快敬快拜!”大家一听,扔下手中家伙跪地便磕,口中高呼祖师慢走!

  就在两个人在难定主意,不知道怎么设计北京城市之时,他们分别都遇见了一个穿红袄的小孩,而且还听见有人说一句话,其实就是那个小孩说的话”照着我画。”哦,他们知道了,他就是哪吒,决定按他的身形绘出建城的图画。

传说明成祖朱棣决定重新修建北京城。修东直门时候,楼檐东北角比其它楼檐略高一些。众木工急得直出汗。正在犯愁之时,人群中走出中年壮工一名,围着东北角楼檐察看了一圈。突然,三下两下爬上脚手架顶,一个鹞子翻身,一只大脚正落在楼檐东北角的椽子之上。再一转身,飞一般溜滑下来,钻进人群,不见了踪影。

  北京的传说跟这个城市的历史密切相关,有一类传说特别有代表性,我认为可以称它们为北京建城的传说。而且这些故事有个特点,就是它们前后衔接,可以说就构成了一部完整的长篇叙事或者就可以称之为北京城市的史诗。

一次,乾隆又邀豫王下棋。豫王说:“这次得论个输赢。我要是输了,您抠掉我一颗门钉。”乾隆皇帝同意了。“您要是输了,得给我加一份俸禄,行吗?”豫王提出条件。“好!”乾隆在兴头上答应得也挺痛快。条件讲好了,二人就摆开棋式。俩人越战越激烈,对奕十盘,杀了个五比五平。“我输给您五盘,您抠我五颗门钉。我赢您五盘,您给我加五份俸禄。”豫王要求兑现诺言。乾隆没辙,只好勉强答应。

  演讲时间:2009年12月5日  地点:首都图书馆首图讲堂  主办单位:首都图书馆

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  高亮被水卷走的地方,就是高亮桥。现在按谐音叫”高粱桥”。可惜,他捅破的水篓装的不是那个甜水,是咸水。另一只装甜水的水篓被龙王就带到了玉泉山,所以咱们喝水老爱玉泉山的水。咱们城里边的水井不是甜水井。

刘伯温建北京还有一个著名的故事就是“高亮赶水”。据说元朝皇帝住在苦海幽州府,燕王扫北以后,这幽州府没了,就剩下一片苦海了。刘伯温要建北京城,就要制服盘踞在这里边的老龙王和老龙母。他们一看朱棣修北京的决心越来越大,刘伯温的主意也越来越坚定,便决定来捣乱,他们化成了一对老夫妇,用两只水篓装起全城的井水,推车带走。

  在首都机场原来一号楼里边有一个哪吒的壁画,此壁画搁在首都机场里边那特别合适,是藏在北京的大门,咱们是哪吒城。

“锔大家伙”

  我们只是想说这个故事,有一个非常有趣的地方,大家看这个图。

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  永乐皇帝朱棣决定建造北京城,他命工部人员来执行。众官员都非常恐慌,不敢领下这个圣旨,说他们不能够降服苦海幽州底下的孽龙,因为这块地方不像一般的地方,是一片苦海幽州,有孽龙作怪。

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  这个高亮赶水的情节大体是这样的:元朝皇帝住在苦海幽州府,燕王扫北以后,这幽州府没了,就剩下一片苦海了。刘伯温要建北京城,那么就要制服盘踞在这里边的老龙王和老龙母。他们一看朱棣修北京的决心越来越大,刘伯温的主意也越来越坚定,便决定来捣乱,他们化成了一对老夫妇,用两只水篓装起全城的井水,推车带走。

如今北京的二环路是按照原北京古城墙而建。不知道大家有没有注意过,北京二环路呈“凸”字形,那么为什么不修成正方形呢?北京的城门数量有内九外七皇城四之说,最早的北京内城是口字型的,是元朝的时候建造的,后来的外城和外城的七个城门都是明朝和清朝重建的。

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再有一个传说,就是赶石的传说。建北京得有材料,特别得用石材。北京房山区有一个大石窝,叫石窝村。石,就是所谓的汉白玉。这些石头怎么运过来的,这也有传说。传说这些石料都是有灵性的,可以像赶牲口一样赶到北京来。

北新桥的海眼

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“高亮赶水”

这16个传说,

后来,北新桥的海眼被动过两回:一回是鬼子进北京,使大铁链子往上拉,拉了一两公里,就看底下呼呼的往上翻黄汤,还隐隐的有海风的声音,伴着腥味。日本人慌了,赶紧把链子又顺了回去。第二次是红卫兵为破四旧,也用大铁链子往上拉,也全吓傻了,赶紧恢复了原貌。

要修北京城,得用银子吧,这里面也有一个传说。刘伯温听说北京有个活财神名叫沈万三,就命令手下人四处找他。手下人就在鼓楼一带看见一个穷要饭的正跟人抢烧饼,一问正是沈万三。沈万三就受到刘伯温的款待了,可是他不肯承认自己有钱。刘伯温就叫手下人拿板子痛打沈万三,沈万三只好带人找银子,边走边挨打,走到后门桥那儿实在受不了啦,忍不住啦,随便就那么一跺脚“就在这儿!”于是就按其所指开始挖地,真挖出了一窖银子。后来又打他,因为一窖银子不够,刘伯温又不断地痛打沈万三,结果他一共跺了十回脚,在这个地方挖了十窖了银子,所以这个地方叫“十窖海”,后来念白了,叫“什刹海”
,其实这都是富贵之水。

话说明永乐皇帝朱棣决定迁都,命工部人员来建北京城时,众官员都非常恐慌,不敢领下这个圣旨。因为那里是一片苦海幽州,有孽龙作怪,他们不能降服苦海幽州底下的孽龙。大军师刘伯温和二军师姚广孝自告奋勇,联手担当起建城之责。两人协议:一个去东边,一个去西边,各想主意;十天后再背对背绘出建城的图画,看谁的主意先拿出来。他们在路上分别都遇见了一个穿红袄的小孩,小孩跟他们说“照着我画”,那小孩就是哪吒。十天以后,这二位背对背地画出了同样的一个图画,都是这“八臂哪吒城”。

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这个传说,多少地凸显了重建北京城的难度。对于从南方过来的人,各方面都不适应,条件是极其艰苦的。

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传说过去钟楼的大钟敲的时候,尾音里总是带着隐隐的“鞋 鞋
鞋”的声音。这时那老人就该说:”铸钟娘娘又在找她的鞋了!”

北京有句歇后语“卢沟桥的狮子———数不清”。传说,很久以前卢沟桥上的石狮子多的数也数不清。有一个县令听到了这个传说,很不服气,心想:怎么会数不清呢?于是就派了100个官兵去数,结果每个人数出来的数目都不一样。这真奇怪了!怎么会这么多人都数不清呢,县令决心亲自去数。

北京城为什么是“凸”字型?

“泥锅做饭、斗量薪柴、人吃血米”

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豫王府现在虽然看不见了,但北京的老辈人还常说起它。因为它建筑特别,一是它的府门前有一对石狮子,前爪曲伸,趴在地上,神态懒洋洋的,称为懒狮;再一个特点就是它的院墙比别的王府高三尺。为什麼高三尺,这裏头有个讲头。

斗量薪柴——指用筐来盛煤,南方人习惯用柴禾当然料,一捆一捆的。

以前西便门外有一批石头,现在当然看不见了。这些石头其实就是石景山那边的山脉边缘落下的几块石头,这几块石头也被传说是赶石头赶过来的。传说他们应该在鸡叫之前进城,结果它们磨磨蹭蹭,或者是赶石头的人疏忽大意慢了半拍,不小心鸡叫了,这石头就赶不动,落下了。

北京在元代就已经有了哪吒城的雏形:南三北二,东西各三。张昱写道:“大都周遭十一门,草苫土筑哪吒城。”进城三门是“三头”,北城二门是“双足”,东西各三门是“六臂”。

高亮被水卷走的地方,就是高亮桥。现在按谐音叫”高粱桥”。可惜,他捅破的水篓装的不是那个甜水,是咸水。另一只装甜水的水篓被龙王就带到了玉泉山,所以咱们喝水老爱玉泉山的水。咱们城里边的水井不是甜水井。

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讲这个由来得先知道明成祖迁都前,皇帝官员都是住在南方的。

泥锅做饭——就是砂锅做饭,南方人是不用砂锅做饭的。

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北京永定门瓮城等名城建筑将复建

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老北京人都有一个想法,从永定门走到钟鼓楼,走完北京中轴线。现在,梦想不再遥远。乘铛铛车从前门到永定门,在钟鼓楼广场体验“北京时间”……未来,一趟旅程,便可饱览中轴线“风景”。

  

从永定门到钟鼓楼,全长7.8公里的中轴线,蕴刻着多少北京城的人和事?

  严格控制名城地区新建重大项目,修复古城的重要标志性建筑如永定门瓮城……《意见》在加强历史文化遗产保护方面,提出了诸多具体要求。

前日,东城区区委常委、常务副区长徐熙做客首都之窗,表示将通过让铛铛车从前门大街南延至永定门等举措,让世人能完整地走通北京的中轴线。

  《意见》不仅关注具体文物,还特别提出历史文物周边的环境协调性概念,更注重古都的整体风貌保护;在保护“物”的同时,强化对“文”的保护和利用,强调古都底蕴的挖掘。

同时,记者从东城区历史文化名城保护工作办公室、东城区政协了解,东城区正在以传统中轴线为核心,以周边历史文化街区为拓展,打造一条历史文化传承发展轴。规划从南向北,依次围绕天坛、前门、东交民巷、故宫和钟鼓楼分别打造天坛文化旅游区、历史文化发展区、近代文化博览区、皇城文化核心区和创意文化体验区。东城区希望借这五个片区的建设,贯通北京中轴线,并促进中轴线周边文保区的保护、完善与整体提升,最终推动中轴线申遗。

  恢复外城东、西角楼

徐熙称,现在,修缮和保护是东城区最主要的任务。今年,国家和市委市政府对故宫、天坛、地坛都进行了保护工作,东城区也配合在环境提升上做了很多工作,争取让这些古建筑四周形成完整的绿化带,和完整的人文氛围。

  恢复永定门瓮城和外城东、西角楼及内城西南角楼等名城建筑,整治钟鼓楼周边环境、再现晨钟暮鼓的历史景观。加强重大文化遗产的保护利用和复建。加强优秀近现代建筑和重要工业遗产的保护利用。

据了解,按照天坛世界文化遗产保护要求,东城区相关各部门正在加快推进天坛周边简易楼的腾退改造,逐步推动天坛医院、北京口腔医院等单位的搬迁工作。

  现状:国家历史文化名城保护专家委员会委员王世仁前日介绍,依据现有的考证,永定门瓮城和箭楼,都是有条件恢复的。外城原有东南、东北、西南、西北四个角楼,由于多年前外城墙已没有,四个角楼也早已消失。目前,位于东南二环左安门桥内环的外城东南角楼,已具备原址复建条件。西南角楼则位于河道中,东北和东南角楼的具体位置,目前还在考证。另外,内城西南角楼,据考证应该位于复兴门附近。如何修复,还需谨慎论证。

徐熙说,天坛要逐步把周边的建筑恢复成绿地,使得天坛围墙更加威武,在苍松翠柏的掩映下更加演绎传统的文化氛围和历史积淀。

  解读:东城区区长牛青山23日称,东城区财政明年起投入8个亿,建立历史文化名城保护专项资金,在修缮个体文物的同时,加强中轴区域历史风貌的保护整治。

举措1

  2013年,北京建都860周年之前,东城区将完成“十大保护项目”,具体包括:钟鼓楼环境整治,南锣鼓巷市政改造,玉河恢复整治,前门月亮湾景观建设,前门大街以东地区、雍和宫柏林寺周边、孔庙和国子监周边、天坛周边修缮整治和曹雪芹故居复建及左安门角楼复建。与之前文保项目侧重文物单体修复或遗址复建不同,东城区相关负责人介绍,此次“十大保护项目”,多数是古中轴线上重要节点的区域性整体保护工程,更注重历史文化名城的风貌恢复。

铛铛车有望开到永定门

  牛青山还介绍,钟鼓楼区域将建设一个钟鼓楼文化广场,再现晨钟暮鼓的历史景观。

作为土生土长的老北京,徐熙说,老北京人都有一个想尝试的想法,能不能从永定门走到钟鼓楼,“这7.8公里要走下来,北京人都会认为是北京人的骄傲”。

  推进中轴线申遗工作

北京中轴线是历史上各个城市唯一保存下来一条中轴线,“这么长,这么对称,有这么多古迹,这么有内涵,这在世界上可能是绝无仅有的”,可是,很长一段时间里,因为城市的发展,中轴线是断开的,“走下来不太可能”。

  切实加强历史文化遗产保护。积极推进中轴线申遗工作,重点抓好南北中轴线、朝阜大街“一轴一线”建设。严格控制名城地区新建重大项目。

但徐熙介绍,前门大街改造成步行街以后,“把人们认为不可能的变成了可能”。2007年,前门大街启动整体改造,在前门大街两侧开辟了一些交通通道。徐熙认为,中轴线在前门大街一段变得通畅,将让市民会对于中轴线的保护寄予很高期望,期望“什么时候能完整地走下来”。

  现状:传统中轴线全长7.86公里,南起永定门,北至钟鼓楼。77%的传统中轴线位于东城区内。东城区风貌保护办介绍,中轴区域文保单位众多,修缮保护任务艰巨,面临着保护资助金相对缺乏,利益协调难度大,社会公众参与性不强等诸多制约。

如何让世人通过一趟旅程,饱览中轴线的“风景”,徐熙称,东城区在南部想把铛铛车南延,通过北京市各部门的协调,让铛铛车从前门大街开到珠市口,再开到永定门。这样,市民、游客从永定门到前门就可以坐着铛铛车,体验上世纪50年代,甚至更往前北京的感觉,来体会北京的文化。

  解读:牛青山23日在东城区两会区长见面会上介绍,东城区沿传统中轴线,已经制定,并正在论证、完善一个关于历史文化传承轴的规划。这份跨度20年(从2011-2030)的规划,列出了恢复建设中轴线重要元素的时间表。

举措2

  具体到明年的工作,牛青山说,将加快实施钟鼓楼广场环境整治工程,加快推进左安门角楼等重要历史遗迹复建和前门铛铛车南延等重要项目,完成明城墙遗址修缮、广东惠州会馆保护利用等工程。

五年内恢复左安门角楼

  发挥孔庙传承国学作用

对中轴线的保护传承,还体现在对中轴线上重要历史景观的恢复建设工作上。徐熙介绍,修复700年历史的玉河,重现了古代北京城“火烧潭柘寺,水淹北京城”的民间景象;最近,东城区还启动了复建左安门角楼的工作,将重塑古代北京城外城护城河的标志性建筑,“让大家重温一下历史,老北京是从这儿就进了北京城了”。

  充分展示古都文化价值和内涵。深入挖掘历史文化遗产的文化内涵和文化价值,提升城市文化品位。发挥孔庙、国子监在国学文化传承中的重要作用。

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售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

问:我家买的新房是107.25,实用面积才78.9,正常吗?

曾经天真的小编以为,如果不想要有太多公摊面积,那么就买高楼层。因为高楼楼层越高,住户就越多,这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候,才发现,根本不是这样!事实却是:高层住宅楼层越高,公摊面积竟然越大?

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您好!您购买的新房计算可以得到您房屋的公摊系数大约在27% ,
如果您购买的房屋属于高层楼盘(一般十层及十层以上为高层建筑),那么这个公摊面积在合理范围之类。

一、什么是公摊面积?

以下将对公摊面积进行大概的讲解

其实,公摊面积也就是公用建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

一、什么是公摊面积

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在的楼盘基本上无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

二、公摊面积的组成

二、楼层越高分摊的面积就越多?

公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

但是,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

1、电梯

现在有不少不法开发商勾结测绘公司,在公摊面积上做手脚,以达到更大的利润,哪怕每户多1㎡的公摊面积,放在三线城市也是1W元,一整个小区算下来算是一笔可观的收益。

有了解过一些楼房相关知识的人都知道,楼层越高,电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言,电梯便是出入的重要工具配备。

三、公摊面积的计算

因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

目前住宅公摊面积计算方式为:

那么,不同楼层的电梯数量要求是多少呢?

1、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

1、≤11层,可设一台兼具消防电梯功能的电梯。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

2、12层——18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能。

如果您有其他疑问,需要更详细的了解,建议您咨询当地房管局。

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【长安村落】——兴隆街道张牛村

原标题:【长安村落】——兴隆街道张牛村

原标题:【长安村落】——兴隆街道童家寨

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谨以此文,献给大西安建设中,即将消失的长安村落文化!

谨以此文,献给大西安建设中,即将消失的长安村落文化!

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张牛村又名“牛家堡”,同洨河沿岸的张王村“王家堡”,“张高村”“高家堡”同称张目村,同属张明里,大约建村于明代初年。据闫进海老人回忆:“新中国成立初,人畜不足130口,街道东西狭长,房屋破烂,高低参差不齐,据说因街道窄,接媳妇的马车都走不进来。因为村穷,也没有人愿意嫁到张牛村来。”

位于西甘河村西约1.5公里处,南距三堰村约2公里,西邻安丰村,北与细柳街道南三角村相伴。整个村落相距邻村均较远。500多人。

“穷则思变”,牛文耀、牛宏儒、崔宏涛等领导班子决心依靠双手改变村子的贫穷面貌。当时正值三年自然灾害时期。1962年,国家工厂下马,全力支持农业,无疑给村子带来了难得的机遇。当年,闫进海不足40岁,闫进玉、闫进文、闫进真和陈建轩都不足30岁,年富力强。他们回村里,带来了工人阶级的觉悟,热情和无穷无尽的力量。7月,村干部从大队会计出纳处拿出来仅有的1800元钱,让他们创业。在原小学旁的一块地上,办起了全公社第一家集体企业“张牛铸造厂”。

据《长安县志》记载,明代为城南军队驻扎地,因村内以童姓为主,故名童家寨。清代回民起义时,全部逃亡到现在阿迪村一带,故现村内并无童姓。现有张、赵、鲁、辛、惠、刘等姓,均为移民。

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农民办厂,在当时是一个件想都不敢想的事。89岁高龄闫进海老人回忆说,当时建厂时既无厂房,又无冶炼炉,他们去六十里外的西安北郊借来个小炉,买了几根竹竿和几卷油毛毡搭了个简易棚,就算是厂,在原先工作过的厂“借来”黑沙子模型,浇铸成功了第一批铸件——电动磨子的“磨片”,犁地的“犁尖”“铧壁”,为大队赚回了第一笔钱!小小的张牛村轰动了,甘河公社轰动了。因为这是几千年来种庄稼的农民办厂所得的第一笔钱呀。就这样,从小到大,从村西的露天小厂到村东的30间厂房的大厂,从小火炉到冲天大炉,从手端勺子到航车吊火,从“磨片”小件到车床、牛头刨床,从年终分配的每个工三毛钱到一块三毛钱,从1800元到年净收入40万元,创造了从无到有、从穷到富的人间奇迹!

曾出一名张姓进士,宣统三年(1911)回到故里,时有任乐山县知县孟宗舆所题写的“云重故里”大牌匾和一题有“德重泰山”较小牌匾一个。距今已100多年,牌匾保存完好,为黑底金子。

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